|
Di jaman modern seperti sekarang ini, lahan – lahan yang digunakan untuk perumahan semakin lama semakin sempit dan harganya pun semakin mahal. Oleh karena itu banyak masyarakat yang tinggal di daerah ibukota ini yang lebih memilih untuk membeli apartemen.
Apartemen ini bukan hanya digunakan sebagai sarana untuk tinggal tetapi juga bisa digunakan sebagai sarana investasi. Dewasa ini banyak sekali apartemen – apartemen yang di pasarkan sebelum bangunannya selesai dibangun dan tidak sedikit pula ,masyarakat yang mau membeli apartemen tersebut karena harga yang ditawarkan jauh lebih murah jika dibandingkan apabila nanti sudah selesai dibangun. Di sisi lain harga sewa sebuah apartemen lebih tinggi jika dibandingkan harga sewa rumah. Namun berinvestasi dalam bentuk apartemen tidak bisa mengharapkan harga jual yang berlipa seperti harga rumah atau tanah. Beberapa cara berinvestasi apartemen yang baik :
1. Lihat kelengkapan surat izin yang layak untuk berdirinya sebuah apartemen, seperti Blok Plan, Izin Pendahuluan, IMB, sertifikat atas tanah (hak guna bangunan/HGB), dan bank yang memberi kredit untuk pembangunan apartemen, biasanya akan memberi juga KPA. Jangan sampai pengembangnya berspekulasi membangun apartemen dengan uang dari konsumennya.
2. Lokasi. Pada umumnya yang tinggal di apartemen adalah orang asing, seperti Jepang, Korea, Australia, dan lainnya. Jika ingin disewakan maka Lokasi yang dekat dengan pusat bisnis lebih diminati. Begitu juga dengan akses keluar masuk dari dan ke lingkungan apartemen sangat mempengaruhi para penghuni untuk tinggal lebih lama di sana.
3. Fasilitas yang tersedia, baik dalam jenis maupun ukurannya. Fasilitas yang lebih diperhatikan ialah fasilitas olahraga, seperti berapa jumlah lapangan tenis indoor atau outdoor yang tersedia, restoran dan kafe, ukuran kolam renang olimpik atau setengah olimpik, fasilitas club house, jumlah parkir penghuni dan tamu, taman, jumlah lift.
4. Luas ruangan. Lebih baik membeli unit apartemen yang mempunyai dua atau tiga kamar tidur karena para penyewa orang asing kebanyakan membawa keluarganya. Lantai yang menjadi pilihan di atas lantai delapan karena suara bising dari luar dan nyamuk berkurang. Tipe studio atau satu kamar biasanya lebih sedikit peminatnya karena dapat bersaing dengan kamar hotel yang harganya relatif sama, tetapi pelayanan lebih baik.
5. Maintenance. Pengelolaan atau properti manajemen dari apartemen sangat mempengaruhi pelayanan yang diberikan kepada penghuni maupun tamunya. Pengelolaan apartemen dapat juga memakai jasa pengelola hotel, seperti Mercure, Aston, dan lainnya. Pengelolaan ini mempengaruhi umur dari alat yang dipakai, kualitas kebersihan, keamanan, dan kenyamanan selama tinggal di apartemen tersebut.
6. Budget. Selain untuk membeli unit apartemen, harus pula disediakan dana untuk mengisi ruangan interior, yang sesuai dengan selera penghuninya. Perlu juga ditanyakan kepada para pengembang, jenis interior apa yang disediakan pengembang, seperti lemari pakaian, kitchen set, kompor, air conditioning, dan lainnya sehingga tidak perlu mengeluarkan modal lebih besar. (Michael Adisuhanto)
|
