|
Ada banyak kemudahan yang ditawarkan oleh pihak pembangun (developer) ketika mereka meluncurkan produk baru. Misalnya cicilan tanpa bunga selama 30 bulan, atau diskon besar untuk setiap pembelian tunai. Untuk itu, perlu dilakukan perhitungan yang masak, pilihan apa yang hendak kita ambil.
Contoh ;
Harga jual satu unit apartemen pada February 2005 adalah Rp 350 juta,-
Pembangunan apartemen selesai pada Agustus 2007.
Potongan harga adalah 10% jika dilakukan pembelian dengan cicilan selama 30 bulan tanpa bunga.
Cicilan per bulan adalah : Rp 10,5 juta,- / bulan.
Namun jika dibayar tunai keras, maka potongan harga adalah 25%
Bunga bank pada saat itu adalah 14%
Harga unit apartemen pada Agustus 2007 ternyata Rp 450 juta,-
Berikut perhitungan nya :
Jika membeli tunai pada Agustus 2005, maka kita hanya membayar
Rp 350 juta x 25% = Rp 262,5 juta,-
Future value selama 2.5 tahun adalah : Rp 2.5 juta [1 + 14%]2.5 = Rp 380 juta
Jadi selisih nya jika kita menunggu membeli setelah apartemen selesai dibangun pada Agustus 2007 adalah Rp 70 juta,-
Jika membeli dengan cicilan tanpa bunga selama 30 bulan, kita membayar
Rp 350 juta x 10% = Rp 315 juta,-
Besar cicilan per bulan adalah : Rp 10,5 juta,- per bulan = 126 juta per tahun
maka future value pada Agustus 2007, adalah
{ Rp 126 juta [(1 + 14%)2.5 - 1] 1.14 } : 0.14 = Rp 410 juta
Jadi selisih nya jika kita menunggu membeli setelah apartemen selesai dibangun pada Agustus 2007 adalah Rp 40 juta,-
Jadi menunggu membeli sampai setelah apartemen selesai dibangun, selain kerugian finansial di atas, juga kesempatan memilih unit apartemen yang baik. Karena ketika apartemen selesai dibangun, maka kita hanya dapat membeli sisa unit yang lokasinya mungkin kurang sesuai. Kita tidak punya kesempatan memilih lebih banyak, karena unit yang lokasinya baik, telah habis dibeli orang lain yang telah membeli lebih awal. Jika kita ingin lokasi unit yang lebih baik, maka kemungkinan harga nya sudah lebih dari Rp 450 juta, yang berarti kita bisa kehilangan lebih banyak lagi.
Namun, satu hal yang yang kurang bagus jika membeli apartemen yang belum dibangun, adalah kerugian jika : 1. Penyelesaian pembangunan mundur dari waktu yang telah ditetapkan.
2. Apartemen tersebut tidak pernah dibangun, karena pengembang nya kabur.
Jadi pikirkan baik-baik antara kerugian dan keuntungan yang diterima, jika ingin membeli properti yang belum atau baru akan dibangun. (Harry Gozali)
|
